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[비차량] 혹시 경매에 대해서 잘 아시는분 계시는지요??

안녕하세요 [충]엔젤입니다.

자유게시판에는 아주아주 아주아주~~~ 오랫만에 글을 남기는거 같습니다.

다름이 아니오라 법원 경매에 대해서 잘 알고 계신분이 계신가 해서 글을 남깁니다.

저 나름대로 권리분석은 끝난 근린주택입니다.
5층짜리이구요...

감정가 6억5천 짜리이고 유찰 두번되어서 4억 2천선으로 떨어져 있는 상황입니다.

제가 입찰할 가격도 미리 다 정해는 놓았고
금주 목요일에 입찰일인데..

경매입찰 하는 방법이 어려운건지 너무 쉬워서 설명이 그런건지..
막연한 불안감이 드네요..

우선 제가 물어볼꺼는
1. 입찰보증금은 은행에서 자기앞수표 한장으로 발급 받을 생각인데
    머 주의해야할 점이 있나요??
   (최저입찰가에 10프로이다보니 천단위까지 금액이 끝어져서요)

2. 경매입찹날 해당 지방법원에는 몇시까지 도착하면 되나요??

3. 입찰일 당일 입찰표 작성시 주의점은??

4. 제가 꼭 체크해 봐야 할 점은??

5. 기타등등

대충은 인터넷에서 알아봤는데.. 정확한 감이 잘 안 잡힙니다.
회사 연차를 쓰면서 까지.. 하려니.. 막연한 불안감이 엄습을 하네요

혹여나 아시는 분 계시면 도움 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

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댓글 11

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[서경]알콩달콩 2009.09.14. 17:05
아앗... 옥사장네 얘기가 아녔군요;;
죄송합니다;; (클릭하는게 아녔는데 ㅠㅠ)
profile image
[서경]톰스톤 2009.09.14. 18:20
온라인 입찰은 아닛듯 하네요 예전에 온라인 캠콘가?! 공매로 건물살려고 알아봤는데 경매랑 비슷한걸로 아는데요
오프라인으로 입찰하는건 잘은 모르지만 대법원 사이트나 지식인에서 경매 참여 방법은 찾아보면 자세히 나올걸로
예상이 되네요 입찰 하시기 이전에 유치권의 유무도 확인하시고요 직접 가셔서 건물도 확인 하시고요 주의 점포나
세입자 만나서 문건(건물)에 대해서 자세히 알아보시는게 좋습니다 일단 사시면 빼도박도 못하기 때문에 신중의 신중을
요하셔야 좋은 물건 싸게 살수있습니다 도움이 될만한 내용은 없어서 ;;;;; 좋은 성과 있으시길요 ^^
[서울]재롱이형 2009.09.14. 18:25
1. 입찰보증금은 감정평가액 또는 유찰시 최저가경매액의 10%이며, 관할법원에 따라 20% 또는 30%까지 내기도 합니다. 수표로하시는 건 잘 하시는 겁니다. 입찰보증금 현찰로 내면 집행관이 짜증냅니다. 간단하게 수표로 쵝오.

2. 보통 경매물건에 대한 입찰 시 매각기일에 경매일자시간이 표시되는데 잘 살펴보세요. 보통 아침10시에 시작하죠.

3. 입찰표 작성 시 경험이 없으신 분이나 심장이 약하신 분들 자신의 입찰가에 "0" 하나씩 더 붙이는 아찔한 사고를 ..ㅡㅡ;
절대 긴장하지마시고 편안하게 생각하신 입찰가 적으세요.

4. 권리분석은 끝나셨다니 더 드릴말씀은 없고... 입찰보증금 영수증 잘 받아서 챙기시고요. 잊어버리면 X됩니다.

5. 꼭 생각하신 금액에 낙찰 받으시길 바랍니다. 입찰보증금도 1원이라도 모자라면 낙찰받아도 도루아미타불입니다.
그럼 낙찰받고 성투하시길....
[서경]코코리 2009.09.14. 19:06
1. 41,920,000원 수표한장으로 달라면 되고용...

2. 청주지방법원은 입찰시작 10시00분부터인데 일찍 가봐야 뭐 특별한건 없구용...
한10시30분쯤 가셔서 법원안에있는 신한은행가서 수표 찾으시공
경매법정 들어가셔서 입찰기일표랑 봉투 들고나와서 조용한데 가셔서 침착하니 쓰시면 됩니당...
입찰마감시간은 11시30분이니 11시 10분정도엔 입찰봉투 제출하시고 커피한잔 드세요...

3. 입찰금액 잘쓰셔야 합니당... 금액 쓰시고 여러번 확인 잘하세요...
입찰가격란과 보증금액란의 숫자를 반대로 기입하시는분도 봤음...ㅎㅎㅎ

4. 긴장하시면 실수를 하니 천천히 하세용...
컨설팅 사무실 끼고 하시는건 아니시길... 갸들은 너무 높은 금액으로 입찰해서 낙찰자가 불쌍하다는...
2등 금액조작 위해 위장입찰도 종종한다는...

5. 왠지 단독입찰일듯 ㅎㅎㅎ..
대출아줌마들에게 둘러 싸이시는 기쁨을 누리시길 바래요...
[서경] Sandy 2009.09.14. 20:04
단독입찰이면 좀 난감할듯한데..ㅋㅋ
여럿중에 갓만의차로 낙찰되길 빌께요 ^^
[충]엔젤 작성자 2009.09.14. 20:20
모두모두 감사드립니다. 솔직히 제가 낙찰가로 생각하는 금액이 거의 최저가 근방이에요.. 아마도 한분이라도 같이 붙으면 질듯.. 완전 최저가에 넣기에는 좀 그렇고 어쩡쩡하자니 좀 그렇고 그렇타고 먹자고 댐벼들라니... 은행이자비용 생각시 약간 무리이고 해서.. 어렵사리 (간간히 회사에서 복권 같은거 긁어서 복불복 하는데... 3만원 짜리 3등에 해당하는 문화상품권 당첨 기념) 그냥 생각나는 금액을 적어 놓고 그 금액으로 하려고 합니다.
다른건 다 그렇타 치더라도 입찰표 작성법 아시는 분 계시는 가요?? 이 부분이 가장 난해 할듯 해요..
제가 아는 곳이라서 벌써 건물을 쒹 둘러보고 인근 부동산 가서 월세 시세 알아보고.. 유치권 대항력 까지도 다 조사해 놓고 남은건 법원가서 돈 쓰는건데 돈을 어떻게 써야 하는건지가 지금 가장 헤깔리네요..
입찰표 작성하는 방법 좀 알려주세요...
[서경]코코리 2009.09.14. 21:12
유치권도 대항력도 없는 물건이네영...
현재 지하.3.4층이 전부 공실인게 젤루 맘에 걸리긴한테 잘 알아보셨겠죠...
회원정보에있는 주소로 입찰표 보내드렸습니다...
[서경]코코리 2009.09.14. 21:15
배당들을 못받는 세입자들...명도에 좀 애로사항이 있을걸로 예상되네여...
어쩌면 강제집행까지 가게될찌도...
[충]엔젤 작성자 2009.09.14. 21:28
코코리님 감사드립니다. 진천물건인줄 어떻게 아셨어요??
내공이 대단하시네요.... 3,4층 지하 까지 공실 이구요.. 세입자들은 재계약으로 유도를 하려고 합니다~~
돈도 못 받았으나... 재계약의 가능성도 많아서요... 암튼 무척이나 감사드립니다.
이쪽분야의 고수를 만나뵈여서 즐거운 하루네요~~~
profile image
[충]soulman 2009.09.14. 21:44
오...경매고수분들 많으시네요....
엔젤님 건투를 빕니다~ ^^*
profile image
네티러브 2009.09.15. 09:46
역시 안되는게 없는 스포넷~

엔젤님 꼭 낙찰 받으세요~ 건물 이름은 '엔젤빌딩' 추천입니다.. ^^*
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